Sở Nội vụ TP.HCM cho biết Chính phủ đã phê duyệt sáp nhập 3 quận gồm quận 2, 9 và Thủ Đức thành một thành phố mới trực thuộc TP HCM, có tên là thành phố phía đông. Sự ra đời của nó mang đến rất nhiều ý nghĩa cho nền kinh tế – xã hội nước ta và cả bất động sản khu vực. Ngay bây giờ hãy cùng Phú Gia Thịnh khám phá tất tật về thành phố phía đông nhé!
Vị trí thành phố phía Đông
Thành phố phía Đông HCM là khu vực bao gồm 3 quận: Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức. Nơi đây đang được xây dựng trở thành trung tâm kinh tế bậc nhất, khu đô thị sáng tạo của TP Hồ Chí Minh. Qua đó tạo động lực phát triển Thành phố vượt bậc trong 10 năm tới.
Với lợi thế thuộc các quận trên, thành phố phía đông sẽ tiếp giáp cửa ngõ về phía Đông thành phố, chạy thẳng đến sân bay Quốc tế Long Thành và tiếp giáp cảng Cái Mép – Thị Vải nếu di chuyển theo hướng Bà Rịa – Vũng Tàu.
Khu đông TPHCM gồm những quận nào? Đó là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức
Quy mô thành phố phía Đông
Quy mô thành phố phía Đông là sự kết hợp toàn bộ của 3 quận. Cụ thể là:
- Dân số thành phố phía Đông (năm 2019): 1,1 triệu người, ~ 11% tổng dân số cả Thành phố. Trong đó:
- Quận 2: 171 ngàn người
- Quận 9: 310 ngàn người
- Quận Thủ Đức: 532 ngàn người
- Diện tích: khoảng 21,156.9 ha, ~ 10% diện tích Thành phố hiện nay. Trong đó:
- Quận 2: 4,979,4 ha
- Quận 9: 11, 397,3 ha
- Quận Thủ Đức: 4,780,2 ha
- Tuyến đường bộ quan trọng là cửa ngõ phía đông của thành phố Hồ Chí Minh là:
- Xa Lộ Hà Nội
- Cao Tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây
- Dân số thành phố phía Đông (năm 2019): 1,1 triệu người, ~ 11% tổng dân số cả Thành phố. Trong đó:
- Đường Phạm Văn Đồng
- Đại Lộ Mai Chí Thọ
- Hệ thống các cầu Thủ Thiêm 1, 2, 3, và 4.
- Đường Song Hành Cao Tốc.
- Đường Song Hành Xa Lộ Hà Nội…
Thành phố phía Đông được chia thành nhiều phân khu khác nhau:
- Trung tâm tài chính – Kinh tế Thủ Thiêm.
- Khu công nghệ cao.
- Khu đại học quốc gia.
- Khu thể thao Rạch Chiếc.
- Khu công nghệ sinh thái Tam Đa.
Vai trò của thành phố phía Đông TPHCM
Việc sáp nhập 3 quận thành phố Hồ Chí Minh để tạo thành thành phố phía đông được xem là bước ngoặt lớn, giúp khai thác tối đa những lợi thế về vị trí, hạ tầng dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật hiện hữu. Chẳng hạn như các khu đại học, Khu công nghệ cao, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro số 1….
Khu Đông thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai được kỳ vọng trở thành trung tâm hạ tầng kỹ thuật và xã hội hiện đại
Bên cạnh đó, khu Đông TP.HCM còn được kỳ vọng góp phần làm tăng giá trị công nghệ cao, hạ tầng kỹ thuật và xã hội hiện đại. Không ngừng triển khai các mô hình ứng dụng khoa học kỹ thuật khép kín, kết hợp nghiên cứu khoa học để tạo ra sản phẩm thương mại hóa, đáp ứng nhu cầu cầu sinh hoạt của người dân và vươn xa quốc tế.
Nhiệm vụ của Khu Đông Sài Gòn
Chính phủ và UBND TP Hồ Chí Minh đã nhận định rõ thành phố phía đông chính là hạt nhân cốt lõi, giúp nâng cao vùng kinh tế trọng điểm phía Nam trong bối cảnh cách mạng công nghiệp 4.0. Trong đó:
- Đại học Quốc gia TP HCM: gồm 18 trường đại học và viện nghiên cứu, nơi nuôi dưỡng nguồn nhân lực chất lượng cao trong tương lai.
- Khu công nghệ cao quy mô 1.066 ha: bao gồm 13 tập đoàn, doanh nghiệp đang hoạt động.
Tóm lại, thành phố phía đông ra đời để đảm nhận 2 nhiệm vụ chính là:
- Phát triển kinh tế sáng tạo
- Hợp tác phát triển với các tỉnh lân cận.
6 trung tâm chính của thành phố phía đông
Theo đề án của đơn vị Sasaki Hoa Kỳ, thành phố phía đông sẽ được chia thành 6 trung tâm trọng điểm, đó là:
Khu làng đại học quốc gia TP.HCM
Khu làng đại học quốc gia TP.HCM được thành lập với vai trò tổ chức giáo dục, với sứ mệnh học tập, nghiên cứu, rút ngắn khoảng cách giữa kiến thức và sản xuất, tìm ra các kỹ năng, phương pháp mới giúp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Khu làng đại học quốc gia TP.HCM thuộc thành phố phía đông
Khu công nghệ cao TP.HCM
Đây là khu vực sản xuất tự động hóa dựa trên chuỗi công nghệ cao, chú trọng thiết kế sáng tạo trong sản xuất. Theo đó, TP HCM cần ưu tiên bắt tay với các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới ở nhiều lĩnh vực như Bosch, Intel, Samsung… Song song đó, ứng dụng công nghệ vào dịch vụ tài chính, phát triển ngân hàng điện tử fintech.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Khu tài chính Thủ Thiêm được định hướng trở thành trung tâm công nghệ tài chính mới của thành phố. Vị trí của nó khá thuận lợi khi nằm giáp sông Sài Gòn và liền kề nhiều tuyến giao thông hiện tại, kéo theo khả năng chuyển mình thành một đô thị rộng lớn cao hơn.
Ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, hạ tầng giao thông chính là đường bộ và đường sắt. Đặc biệt, tàu điện ngầm đóng vai trò quan trọng hơn cả.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Khu đô thị thông minh Trường Thọ
Khu đô thị thông minh Trường Thọ là mô hình nhà ở tích hợp công nghệ tiên tiến, giúp đáp ứng linh hoạt tất cả các hình thái cuộc sống thường ngày.
Khu đô thị sinh thái Tam Đa
Trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa sẽ là khu đô thị tập trung phát triển mảng công nghệ sinh thái, các ngành công – nông nghiệp, chế biến thực phẩm và cả du lịch sinh thái.
Sở dĩ nó mang đến nhiều cơ hội cho ngành công – nông nghiệp là vì Tam Đa thuộc khu vực ven biển ngập mặn, tạo môi trường phù hợp cho đổi mới nông nghiệp một cách tự nhiên.
Khu đô thị sinh thái Tam Đa
Khu Trung tâm thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc
Rạch Chiếc được định hướng phát triển thành Khu Trung tâm thể thao và sức khỏe tại Đông Nam Á, phục vụ nhu cầu ngày càng cao trong mục tiêu cải thiện sức khỏe của con người. Tại đây sẽ có các trung tâm sáng tạo thể thao, khu sản xuất đồ thể thao, sân vận động, và cả trung tâm chăm sóc sức khỏe.
Phối cảnh Khu Trung tâm thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc thuộc thành phố phía đông HCM
Top các dự án bất động sản tiềm năng trong thành phố phía đông
Nếu thành phố phía Đông hoàn thành như đúng dự kiến đề ra, thì các dự án bất động sản nằm quanh những tuyến đường trọng điểm như Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, Cao Tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Phạm Văn Đồng, Vành Đai,… cũng sẽ nâng cao giá trị.
Dưới đây là danh sách các căn hộ quận 2, 9, Thủ Đức đã và đang hoàn thiện mà bạn không nên bỏ qua:
The Sun Avenue
- Chủ đầu tư: Tập Đoàn Novaland
- Vị trí: Mặt tiền Mai Chí Thọ, P. An Phú, Quận 2, TP. HCM
- Tổng diện tích: 46.715m²
- Diện tích xây dựng: 19.704,3m2
- Diện tích công viên & cây xanh: 5.200m2
- Diện tích quảng trường: 12.073m2
- Loại hình: Khu căn hộ – Thương mại Văn phòng và Dịch vụ
- Mật Độ Xây Dựng: căn hộ 40%, thương mại 52%
- Đơn vị thi công: Bình Định, Cotec và Hòa Bình.
- Quy mô: 8 tòa tháp căn hộ
- Tháp 1: cao 28 tầng
- Tháp 2,3: cao 30 tầng
- Tháp 4: cao 29 tầng
- Tháp 5,6,7: cao 28 tầng
- Tháp 8: Office cao 28 tầng
- Giá bán: từ 2.1 – 2.4 tỷ/căn
Phối cảnh dự án The Sun Avenue
Precia
- Vị trí: Mặt tiền Đường Nguyễn Thị Định, Phường An Phú, Quận 2, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành
- Đơn vị Thiết kế Kiến trúc: Green Design
- Đơn vị Thiết kế Nội thất: Haidecor
- Tổng thầu Xây dựng: Phước Thành
- Giám sát thi công: SCQC2
- Đơn vị Quản lý vận hành:CBRE
- Ngân hàng Bảo lãnh: AgriBank
- Quy mô dự án: 1,15 ha
- Số Block: 2 Block
- Diện tích: 7.156,4m2
- Mật độ xây dựng: 28,7% (khối tháp)
- Số tầng cao: 23 tầng
- Tổng số căn hộ: 333 căn hộ & 8 shophouse
- Diện tích căn hộ: 46 – 100 m²
- Thời gian bàn giao nhà: Quý 4/2022
- Giá bán căn hộ: 55 Triệu/m²
D’lusso
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông
- Vị trí: Đường Nguyễn Thị Định, phường An Phú, Quận 2, TP.HCM.
- Thiết kế concept: Hai Decor
- Kết cấu: 1 tầng hầm thông, 22 tầng nổi.
- Tổng thầu xây dựng: Phước Thành Construction
- Thi công móng cọc: Phước Thành Construction
- Quản lý và vận hành: CBRE
- Tổng diện tích: 11.513.1 m2 (~1,15 ha)
- Mật độ xây dựng: 30%
- Loại hình đầu tư: Căn hộ chung cư cao cấp, Thương Mại, Dịch Vụ, Văn Phòng, Shophouse, Officetel
- Quy mô: 2 block cao 22 tầng & 1 tầng hầm chung
- Số sản phẩm: 461 căn hộ. Trong đó có:
- 74 căn Duokey 2-3PN
- 375 căn hộ 1- 2PN
- 12 căn penthouse
- 13 căn TMDV
- Khởi công xây dựng: Quý IV/2019
- Dự kiến bàn giao: Năm 2022
- Pháp lý: Sổ hồng
Phối cảnh dự án D’lusso
Palm Heights
- Vị trí: Đường Song Hành, Phường An Phú, Quận 2.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc
- Đơn vị xây dựng: Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Phát triển Nam Khang
- Đơn vị quản lý và vận hành: FQM, Delta
- Đơn vị thiết kế: MIA
- Quy mô dự án: 3 tòa cao 35 tầng nổi + 1 tầng hầm chung
- Số sản phẩm: 816 căn hộ, office-tel, thương mại.
- Mật độ xây dựng: 16.6%
- Số căn hộ: 816 căn hộ
- Diện tích căn hộ: 76 – 85m2 (2 phòng ngủ) và 105 -123 m2 (3 phòng ngủ)
- Pháp lý: Sổ hồng.
- Giá bán: 3,5 Tỷ /căn
Phối cảnh dự án Palm Heights
Ricca
- Vị trí dự án: Đường D7, phường Phú Hữu, Quận 9, TP.HCM
- Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TMDV TÂN PHÚ
- Tổng thầu xây dựng: PHƯỚC THÀNH
- Thiết kế kiến trúc: GREEN DESIGN
- Thiết kế nội thất: HAIDECOR
- Tổng diện tích: 12.657,3 m2
- Loại hình đầu tư: Căn hộ chung cư cao cấp, Thương Mại, Dịch Vụ,Văn Phòng, Shophouse.
- Quy mô: 2 block cao 18 tầng
- Tổng số căn: 549 căn hộ 1-3 phòng ngủ + 23 căn shophouse.
- Khởi công xây dựng: Năm 2018
- Dự kiến bàn giao: Quý IV/2021
- Giá bán: từ 29-33 triệu/m²
Trên đây là tất tật các thông tin thú vị về thành phố phía đông, cùng với đó chúng tôi còn gợi ý danh sách các dự án bất động sản tiềm năng tọa lạc ngay trong khu vực đắc địa của quận 2, 9 và Thủ Đức. Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với bạn.
Tác giả Tường Vy là biên tập viên của Phú Gia Thịnh Corp. Với hơn 4 năm nghiên cứu thông tin thị trường BĐS, tôi tự tin mang đến những thông tin về thị trường cũng như tìm hiểu các kiến thức về lĩnh vực quy hoạch, truyền thông, tư vấn mua bán và chuyển nhượng BĐS khu vực miền Nam.
