6 phân loại nhà ở tại Việt Nam? Đâu là tiêu chí để phân loại nhà ở?

# PHUGIATHINH | 08/03/2022

Tại Việt Nam, có tất cả bao nhiêu loại hình nhà ở? Phân loại nhà ở dựa trên những tiêu chuẩn nào? Và đâu là kiểu nhà được ưa chuộng nhất? Hãy cùng Phú Gia Thịnh tham khảo bài đọc sau để biết thêm chi tiết bạn nhé.

Đâu là tiêu chí để phân loại nhà ở?

Xét trên mặt Pháp luật, việc phân loại nhà ở là điều cần thiết và bắt buộc trong quá trình thi công xây dựng. Bởi dựa vào đó, bạn sẽ biết cách xác định giá trị căn nhà cũng như tính được tiền thuế cần đóng một cách rõ ràng và chính xác.

Vậy căn cứ theo Thông tư liên bộ số 7 – LB/TT Xây dựng – Tài chính – Ủy ban Vật giá Nhà nước và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30 – 09 – 1991, nhà ở Việt Nam được chia ra làm 6 loại sau đây: 

6 phân loại nhà ở tại Việt Nam? 

Dưới đây là 6 phân loại nhà ở tại Việt Nam. Có thể bạn đã biết tuy nhiên bài viết sẽ cho bạn cái nhìn chuẩn hơn và hiểu được vì sao chúng được phân loại như thế.

Phân loại nhà ở: biệt thự

Loại hình nhà ở đầu tiên mà chúng ta đi tìm hiểu là nhà biệt thự. Kiểu nhà này thường xây ở nơi đất rộng, độc lập, có vườn cây và hàng rào chắc chắn. Không gian sống của biệt thự thiên về sự trong lành, gần gũi với thiên nhiên, xa lánh ồn ào nơi phố thị. Mặc dù là vậy nhưng độ tiện ích trong điều kiện sống hàng ngày luôn được nhà thiết kế đề cao.

Phân loại nhà ở

Nhà biệt thự

Sau đây là tổng hợp tiêu chuẩn phân loại nhà ở biệt thự để dựa vào đó mà bạn có thể phân biệt được nó với các loại nhà ở khác:

  • Ngôi nhà cần có sự riêng biệt, có sân vườn cùng hàng rào bao quanh nhà.
  • Kết cấu để chịu lực khung, sàn nhà, tường cần làm bằng vật liệu bê tông cốt thép hoặc tường gạch chất lượng.
  • Bao che nhà cũng như bức tường ngăn cách giữa các phòng cần làm bằng vật liệu bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
  • Mái nhà phải là mái bằng hoặc mái ngói.
  • Hệ thống cách âm, cách nhiệt tốt là điều cần thiết trong xây dựng.
  • Vật liệu để hoàn thiện trát, lát, ốp trong và ngoài biệt thự cần yêu cầu cao về chất lượng.
  • Tiện nghi sinh hoạt phụ như nhà bếp, công trình phụ, hệ thống điện nước cần đầy đủ tiện nghi và chất lượng tốt.
  • Số tầng nhà của biệt thự không bị hạn chế, nhưng tối thiểu cần có 2 phòng cho mỗi tầng.

Nhà cấp 1

Loại hình nhà ở thứ hai mà bạn cần biết đến chính là nhà cấp 1. Đây được coi là kiểu nhà có thiết kế sang trọng nhất trong các loại nhà cấp, giá của một căn cấp 1 có thể lên đến chục tỷ đồng. Những người sở hữu căn nhà này đều thuộc vào nhóm người có thu nhập cao. Đối với nhà cấp 1, diện tích nhà rơi vào khoảng 10.000m2 đến 20.000m2.

Phân loại nhà ở

Nhà cấp 1

Tiêu chuẩn phân loại nhà ở nhà cấp 1 bao gồm những điều sau:

  • Kết cấu chịu lực của căn nhà cần xây dựng bằng vật liệu bê tông cốt thép hoặc xây gạch nên có hạn sử dụng quy định hơn 80 năm.
  • Bao che nhà cũng như bức tường ngăn cách giữa các phòng cần làm bằng vật liệu bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
  • Mái nhà phải là mái bằng hoặc mái ngói.
  • Hệ thống cách âm, cách nhiệt tốt là điều cần thiết trong xây dựng.
  • Vật liệu để hoàn thiện trát, lát, ốp trong và ngoài nhà cấp 1 cần yêu cầu cao về chất lượng.
  • Tiện nghi sinh hoạt phụ như nhà bếp, công trình phụ, hệ thống điện nước cần đầy đủ và tiện lợi.
  • Số tầng của nhà cấp 1 là không bị hạn chế.

Phân loại nhà ở: nhà cấp 2

Loại hình nhà ở thứ ba hiện nay là nhà cấp 2. Kiểu nhà này được các kiến trúc sư tỉ mỉ thiết kế từng chi tiết một, đảm bảo mặt thẩm mỹ và tuổi thọ của căn nhà là khá cao. Chi phí bạn cần bỏ ra khi muốn sở hữu một căn nhà cấp 2 cũng không phải thấp, nó có thể lên đến con số tỷ đồng.

Phân loại nhà ở

Nhà cấp 2

Tiêu chuẩn phân loại nhà ở nhà cấp 2 bao gồm những điều sau:

  • Kết cấu chịu lực của căn nhà cần xây dựng bằng vật liệu bê tông cốt thép hoặc xây gạch nên có hạn sử dụng quy định hơn 70 năm.
  • Bao che nhà cũng như bức tường ngăn cách giữa các phòng cần làm bằng vật liệu bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
  • Mái nhà làm bằng vật liệu xây dựng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment.
  • Vật liệu để hoàn thiện trát, lát, ốp trong và ngoài nhà cấp 2 chỉ cần tương đối tốt.
  • Tiện nghi sinh hoạt phụ như nhà bếp, công trình phụ, hệ thống điện nước cần đầy đủ.
  • Số tầng của nhà cấp 2 là không bị hạn chế.

Xem thêm

Chuẩn mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất hiện nay

Nhà cấp 3

Loại hình nhà ở thứ tư chính là nhà cấp 3. Đây là kiểu nhà mà bạn có thể dễ dàng bắt gặp ở các thành phố hiện nay. Xét về mặt thiết kế, nhà cấp 3 có nét giống với nhà cấp 4. Tuy nhiên, chất liệu sử dụng trong quá trình xây dựng cũng như tuổi thọ của nhà cấp 3 lại kém hơn nhiều.

Phân loại nhà ở

Nhà cấp 3

Tiêu chuẩn phân loại nhà ở nhà cấp 3 bao gồm những điều sau:

  • Kết cấu chịu lực của căn nhà cần xây dựng bằng vật liệu bê tông cốt thép hoặc xây gạch nên có hạn sử dụng quy định hơn 40 năm.
  • Bao che nhà cũng như bức tường ngăn cách giữa các phòng là làm bằng gạch.
  • Mái nhà thường là mái ngói hoặc Fibroociment.
  • Vật liệu để hoàn thiện trát, lát, ốp trong và ngoài nhà cấp 3 là vật liệu phổ thông.
  • Tiện nghi sinh hoạt phụ như nhà bếp, công trình phụ, hệ thống điện nước nằm ở mức bình thường.
  • Nhà cấp 3 cao tối đa là 2 tầng.

Phân loại nhà ở: nhà cấp 4

Loại hình nhà ở thứ năm trong bài viết này chính là nhà cấp 4. Đây là kiểu nhà rất phổ biến tại Việt Nam, tập trung chủ yếu là ở vùng nông thôn. Những người lựa chọn xây nhà cấp 4 đa phần do nguồn thu nhập của họ chỉ nằm ở mức trung bình hoặc thấp. Thiết kế kết cấu chịu lực của căn nhà phụ thuộc vào điều kiện khí hậu tự nhiên của từng khu vực mà có sự thay đổi.

Phân loại nhà ở

Nhà cấp 4

Tiêu chuẩn phân loại nhà ở nhà cấp 4 bao gồm những điều sau:

  • Kết cấu chịu lực của căn nhà được làm bằng gạch hoặc gỗ nên hạn sử dụng quy định căn nhà tối đa là 30 năm.
  • Tường bao che và tường ngăn cách giữa các gian phòng làm bằng gạch, độ dày của tường là 22cm hoặc 11cm.
  • Mái nhà thường là mái ngói hoặc Fibroociment.
  • Vật liệu để hoàn thiện trong và ngoài nhà cấp 4 là vật liệu chất lượng thấp.
  • Tiện nghi sinh hoạt của nhà cấp 4 cũng nằm ở mức chất lượng thấp.

Nhà tạm

Loại hình nhà thứ sáu cũng là loại hình cuối cùng mà bạn cần biết chính là nhà tạm. Mục đích xây dựng nhà tạm là để “ sống tạm bợ qua ngày ” nên sự đầu tư về mặt chất lượng và thiết kế là không có.

Phân loại nhà ở

Nhà tạm

Tiêu chuẩn phân loại nhà ở nhà tạm bao gồm những điều sau:

  • Kết cấu chịu lực của căn nhà làm bằng gỗ, tre hoặc vầu.
  • Bao quanh căn nhà là toocxi hoặc tường đất.
  • Mái nhà được lợp lá hoặc rạ.
  • Những tiện nghi cơ bản cũng như điều kiện sinh hoạt hàng ngày là vô cùng thấp.

Tóm lại, phân loại nhà ở cũng như các loại nhà ở hiện nay của Việt Nam chỉ gói gọn trong 6 loại trên nên để phân biệt rất là đơn giản. Còn nếu bạn muốn biết thêm nhiều thông tin bổ ích hơn thì hãy theo dõi chúng tôi trong những bài viết sau nhé!

SGD BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ GIA THỊNH

    Nhận Báo Giá và Khuyến Mãi chi tiết từ chủ đầu tư

    5/5 - (1 bình chọn)