Tất tật kinh nghiệm mua đất an toàn và sinh lời cao

# PHUGIATHINH | 23/08/2021

Mặc dù trước diễn biến ngày càng phức tạp của đại dịch Covid, song thị trường bất động sản cũng không vì thế mà ngừng biến động. Điển hình là hiện nay đang có rất nhiều dự án đất nền được rao bán với mức giá khác nhau, khiến các nhà đầu tư cực kỳ phân vân khi quyết định.

Đừng lo, Phú Gia Thịnh sẽ giúp bạn chọn lựa được mẫu đất an toàn, hứa hẹn sinh lời thông qua các kinh nghiệm mua đất hiệu quả dưới đây.

Các kinh nghiệm mua đất bạn nên biết

Cân nhắc vị trí, hạ tầng xung quanh

Hiện có rất nhiều kinh nghiệm mua đất , nhưng đối với một mảnh đất hay nhà ở, kinh nghiệm mua đất đó chính là vị trí và cơ sở hạ tầng xung quanh luôn đóng vai trò vô cùng quan trọng.

Nó không chỉ giúp bạn lưu thông thuận tiện, được tiếp cận với nhiều tiện ích như bệnh viện, trường học, siêu thị, trung tâm mua sắm… mà còn là cơ hội để tích lũy giá trị trong tương lai.

Chính vì thế, theo kinh nghiệm mua đất nền của chúng tôi, bạn nên dành thời gian khảo sát thực tế, tìm hiểu môi trường sống xung quanh, cũng như tiên đoán tiềm năng phát triển của lô đất. Đừng đưa ra quyết định vội vã nếu chỉ nghe lời hứa hẹn, quảng cáo từ người bán hay người môi giới.

Mua đất cần tránh hiệu ứng tâm lý đám đông

Trong giao dịch mua đất đai, hiệu ứng tâm lý đám đông là điều không thể tránh khỏi. Bởi lẽ trước một thị trường thường xuyên biến động, có không ít người nhân cơ hội lợi dụng điều này để nâng giá, nhằm tạo sức hút cho lô đất và khiến tâm lý của bạn bị tác động. 

Cách tốt nhất để tránh hiệu ứng đám đông đó là bạn nên bình tĩnh, dành nhiều thời gian để tìm hiểu, đánh giá, so sánh thông tin từ nhiều nguồn. Như vậy mọi quyết định mua đất có thể giảm thiểu rủi ro hơn.

Trong kinh nghiệm mua đất nền hay đất dự án hiện nay, Ngoài ra, bạn cần tránh xa những mảnh đất chưa có sổ đỏ, đang gặp tranh chấp hay bị thế chấp ngân hàng nếu không muốn “tiền mất tật mang” nhé.

Dự đoán về tỷ lệ sinh lời của lô đất 

Giá trị của một mảnh đất thường mất rất nhiều năm mới tăng cao. Do đó bạn nên hiểu rõ mục đích mua của mình để cân nhắc đâu là dự án quan trọng, phù hợp với nhu cầu.

Dựa trên kinh nghiệm mua đất nền dự án của các chuyên gia, bạn nên mạnh dạn và ưu tiên cho mảnh đất tại khu vực đang được nhà nước đẩy mạnh đầu tư quy hoạch hoặc nằm gần các vị trí có hệ thống giao thông tiềm năng.

kinh nghiệm mua đất

Việc dự đoán trước khả năng sinh lời của mảnh đất muốn mua là điều luôn được khuyến khích

Nghiên cứu thị trường thường xuyên 

Nghiên cứu thị trường là bước làm cực quan trọng giúp bạn nắm rõ tình hình thị trường nhà đất nói chung. Từ đó đưa ra phỏng đoán và đánh giá đâu là vị trí mảnh đất tiềm năng, xứng đáng đầu tư cho tương lai.

Một số câu hỏi bạn nên tự hỏi chính mình trước khi quyết định mua đất đó là khu đất đang sở hữu gì, có những tiện ích nào hoặc nằm gần kề với khu vực đang có giá trị không?…

Kiểm tra tính pháp lý của lô đất

Tính pháp lý của lô đất luôn quan trọng hơn bao giờ hết. Bạn cần đảm bảo mảnh đất đang lựa chọn không nằm trong quy hoạch của Nhà nước cũng như xảy ra tình trạng tranh chấp quyền sở hữu nào.

Song song đó, trong kinh nghiệm mua đất nền hãy yêu cầu người bán cho xem rõ từng giấy tờ hợp pháp liên quan đến lô đất như:

  • Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu và tài sản khác gắn liền với đất. Tại đây bạn cần đọc kỹ các nội dung: 
  • Thông tin về lô đất: số bao nhiêu, tờ bản đồ số, diện tích sử dụng đất, địa chỉ của lô đất
  • Mục đích sử dụng đất
  • Cách thức sử dụng đất là chung hay riêng
  • Thời hạn sử dụng đất
  • Nguồn gốc của mảnh đất
  • Sơ đồ thửa đất
  • Thời điểm cụ thể được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy CNQSDĐ.
  • Thông tin cá nhân của chủ sở hữu thửa đất
  • Thông tin về quy hoạch đất: Bạn có thể kiểm tra bằng cách đến trực tiếp UBND cấp quận, huyện, xã, phường để hỏi han hoặc có thể nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tại Cơ quan hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai…
  • Thông tin xác nhận tình trạng tranh chấp: Một là bạn hỏi trực tiếp những người sinh sống xung quanh. Hai là bạn liên hệ với cán bộ làm việc ở địa chính, tư pháp xã, phường nơi có đất để thăm hỏi xem có đang bị tranh chấp không.
  • Thông tin về hiện trạng sử dụng đất: Bạn nên so sánh, đối chiếu diện tích đất thực tại với diện tích được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra tính đồng nhất. Bởi vì vẫn có một số trường hợp lô đất có diện tích hoàn toàn khác so với diện tích được ghi trong sổ. Nguyên do có thể là chủ sở hữu đang chiếm lấn. Tóm lại các vấn đề khác xa với số liệu thực tế đều cần được giải trình chi tiết từ phía người bán.

Hiểu rõ tài chính của bản thân

Một kinh nghiệm mua đất bạn nên lưu ý kỹ đó là đừng bao giờ dốc hết tài sản hiện có để đổi lấy một lô đất còn chưa biết giá trị thực tế của nó như thế nào. Tốt hơn hết bạn hãy đầu tư khi có số tiền nhàn rỗi hoặc có thể mua trả góp theo nguyên tắc không vay quá 50% giá trị sản phẩm. 

kinh nghiệm mua đất

Càng hiểu rõ tình trạng tài chính của mình, bạn càng dễ dàng đưa ra quyết định mua đất trong ngưỡng an toàn

Top 3 dự án đất nền tiềm năng 

Đất nền Vega City Long Thành

Tên thương mại Vega City Long Thành
Vị trí Đường ĐT 769, xã Lộc An & xã Bình Sơn, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai
Chủ đầu tư Công Ty Cổ phần BĐS STC Golden Land
Quy mô 23,4 ha
Mật độ xây dựng 50,26%
Tổng số sản phẩm 1.083 lô
Diện tích phân lô 80 m² – 250 m²
Loại hình sản phẩm Đất nền, Nhà phố, Biệt thự
Tiện ích
  • Hồ bơi
  • Công viên cây xanh, Hồ cảnh quan
  • Khu vui chơi trẻ em
  • Trung tâm thương mại
  • Khu thể dục thể thao…
Pháp lý dự án Hoàn chỉnh, đã có Quy hoạch chi tiết 1/500

Đất nền The Sun Dream City Bàu Bàng

Tên thương mại The Sun Dream City Bàu Bàng
Vị trí Thị trấn Lai Uyên, H.Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương
Chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Tư vấn Đầu tư Đức Phát
Quy mô 24.995,1 m2
Tổng số sản phẩm 265 đất nền liên kế 
Diện tích phân lô từ 75 – 269,6 m2
Loại hình sản phẩm Đất nền
Tiện ích
  • Đường nội bộ rộng rãi
  • Công viên cây xanh rộng 1,2ha
  • Trường học các cấp
  • Khu vui chơi dành cho trẻ em
  • Khu y tế 
  • Hệ thống an ninh 24/7…
Pháp lý dự án Có sổ đầy đủ
kinh nghiệm mua đất

Hình 4: Phối cảnh dự án đất The Sun – Dream City Bàu Bàng

Đất nền Prime City Bình Phước

Tên thương mại Prime City Bình Phước
Vị trí Đường ĐT753, X.Tân Phước, H.Đồng Phú, Tỉnh Bình Phước
Chủ đầu tư An Phú Thịnh Investment
Quy mô 50.570,8m2
Diện tích đất ở 26.391,3m2
Tổng số sản phẩm 226 nền
Diện tích phân lô 100 – 190 m2
Loại hình sản phẩm Đất nền, nhà liền kề, shophouse và biệt thự
Tiện ích
  • Công viên trung tâm 3.000m2
  • Cây xanh vỉa hè
  • Trung tâm thương mại 4.000m2
  • Hệ thống điện âm
  • Bãi đỗ xe thông minh
  • Nước máy tiêu chuẩn Singapore…
Thời gian khởi công Cuối năm 2020
Thời gian bàn giao Năm 2021
Pháp lý dự án Sổ hồng riêng lâu dài

Bài viết trên đây là tất tần tật các kinh nghiệm mua đất an toàn, hiệu quả, hứa hẹn khả năng sinh lời cao. Hy vọng bạn sẽ áp dụng thành công các chia sẻ của chúng tôi nhé.

Tham khảo thêm:

SGD BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ GIA THỊNH

NHẬN BÁO GIÁ VÀ KHUYẾN MÃI CHI TIẾT TỪ CHỦ ĐẦU TƯ

5/5 - (2 bình chọn)