Hợp đồng mua bán nhà đất và tất tần tật các thông tin quan trọng

Hợp đồng mua bán nhà đất và tất tần tật các thông tin quan trọng

Hợp đồng mua bán nhà, đất có vai trò vô cùng quan trọng trong giao dịch thỏa thuận mua bán hợp pháp giữa các bên. Vậy đặc điểm của loại hợp đồng này là gì? Cần có các nội dung bắt buộc nào? Và có cần công chứng không? Mời bạn đón đọc bài viết chia sẻ sau đây của Phú Gia Thịnh nhé.

Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

Hợp đồng mua bán nhà ở là một loại hợp đồng mang tính dân sự. Dựa trên thỏa thuận, bên bán có nghĩa vụ giao toàn bộ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua. Đồng thời bên mua cũng có nghĩa vụ thanh toán tiền theo hình thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Vì là một loại hợp đồng quan trọng, do đó các bên cần lập thành văn bản và xin công chứng/chứng thực từ Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

hợp đồng mua bán

Hình 1: Mẫu hợp đồng mua bán nhà, đất

Đặc điểm của hợp đồng mua bán đất, nhà

Theo quy định của Pháp luật, hợp đồng mua bán nhà đất có tính pháp lý tương tự như một dạng hợp đồng mua bán tài sản. Theo đó hợp đồng mua bán nhà ở:

Là hợp đồng song vụ

Cả người mua và người bán đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau. Điều này có nghĩa là tại thời điểm bên bán bàn giao tài sản cho bên mua, bên mua cần thanh toán khoản tiền mua nhà theo đúng thời hạn, phương thức đã thỏa thuận cho bên bán. 

Là hợp đồng có đền bù

Sự đền bù trong hợp đồng mua bán được thể hiện rõ ở trường hợp sau khi người bán nhận đầy đủ khoản tiền thanh toán từ người mua, người mua có quyền xác lập quyền sở hữu đối với tài sản đã mua.

Khoản tiền mà bên bán nhận chính là khoản đền bù cho việc bán nhà hoặc đất theo thỏa thuận. Như vậy, đặc điểm đền bù ở hợp đồng mua bán được phân biệt rạch ròi với hợp đồng tặng, cho bất động sản.

Là hợp đồng ưng thuận

Đặc điểm ưng thuận trong hợp đồng mua bán được hiểu là kể từ thời điểm các bên thống nhất nội dung, ký vào hợp đồng mua bán và tiến hành công chứng theo quy định, thì hợp đồng đã được xác lập. Lúc này các bên cần đảm bảo thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ đối với nhau. 

Là hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu 

Chuyển giao quyền sở hữu nghĩa là khi người bán đã giao tài sản và giấy tờ liên quan cho người mua, quyền và nghĩa vụ của người bán đối với tài sản này chấm dứt. Thay vào đó, sau khi thanh toán tiền theo thỏa thuận, người mua nhận tài sản từ người bán và có quyền sở hữu đối tài sản đó. 

Nội dung chuyển giao quyền sở hữu tài sản giữa các bên được thành lập nhằm phân biệt với hợp đồng cho mượn, thuê, hoặc ở nhờ nhà, đất.

hợp đồng mua bán

Hình 2: Hợp đồng mua bán nhà đất mang đặc điểm pháp lý như một dạng hợp đồng mua bán tài sản

Nội dung bắt buộc có trong hợp đồng mua bán nhà và đất

Căn cứ theo Khoản 1, điều 123 và 121 của Luật Nhà ở 2014, một hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực khi có đầy đủ các nội dung sau:

  • Thông tin cá nhân của bên mua, bên bán, gồm họ tên, địa chỉ thường trú, địa chỉ tạm trú, số CMND…
  • Mô tả đặc điểm của đối tượng giao dịch gồm tên gọi, diện tích sử dụng, diện tích dùng chung, tài sản gắn với nhà ở 
  • Giá giao dịch nhà ở, đất
  • Thời hạn và phương thức thanh toán 
  • Thời gian giao nhận tài sản hoặc thời hạn trả góp
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên
  • Cam kết của các bên
  • Các thỏa thuận khác
  • Thời điểm của hợp đồng có hiệu lực 
  • Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng mua bán
  • Chữ ký, ghi rõ họ, tên của các bên. Trường hợp là tổ chức mua bắt buộc có dấu mộc, chữ ký và chức vụ của người ký.
hợp đồng mua bán

Hình 3: Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra toàn bộ nội dung có đầy đủ chưa và cần bổ sung gì không

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà

Hồ sơ cần chuẩn bị

Đối với bên bán đã lập gia đình, các giấy tờ cần chuẩn bị gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng nhà, đất.
  • CMND hoặc hộ chiếu vợ và chồng
  • Sổ hộ khẩu của vợ và chồng
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân 
  • Dự thảo hợp đồng mua bán nhà đất

Đối với bên bán độc thân, các giấy tờ cần chuẩn bị gồm:

  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân 
  • CMND hoặc hộ chiếu
  • Giấy tờ chứng minh tài sản riêng
  • Dự thảo hợp đồng mua bán nhà đất
  • Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có)

Đối với bên mua, các giấy tờ cần chuẩn bị gồm:

  • CMND hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tương tự như bên bán.
  • Phiếu yêu cầu công chứng kèm tờ khai.
  • Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có)

Trình tự thực hiện công chứng

  • Bên bán và bên mua cần có mặt tại văn phòng công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân phường để nộp các hồ sơ đã chuẩn bị.
  • Cán bộ có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ yêu cầu chứng thực
  • Người có thẩm quyền sẽ ký chứng thực hợp đồng mua bán và gửi lại người bán, người mua bộ hồ sơ đã chứng thực trong ngày. Chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo. 

Nộp lệ phí chứng thực

Giá trị tài sản (đồng) Lệ phí (đồng/ trường hợp)
dưới 20.000.000  10.000
20.000.000 – 50.000.000 20.000
50.000.000  – 100.000.000 50.000
100.000.000 – 300.000.000 100.000
300.000.000 – 1.000.000.000 200.000
1.000.000.000 – 2.000.000.000 500.000
2.000.000.000 – 3.000.000.000 1.000.000
3.000.000.000 – 5.000.000.000 1.500.000
Trên 5.000.000.000 2.000.000

Như vậy sau khi tham khảo bài viết trên đây có lẽ bạn đã phần nào nắm rõ khái niệm và tầm quan trọng của hợp đồng mua bán nhà đất rồi nhé.

Tham khảo thêm:

SGD BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ GIA THỊNH

    Nhận Báo Giá và Khuyến Mãi chi tiết từ chủ đầu tư