Tổng hợp các loại hình bất động sản phổ biến nhất ở nước ta

Đầu tư bất động sản đang trở nên phổ biến do nhu cầu về nhà ở của con người có xu hướng tăng cao, cộng với khả năng sinh lời hấp dẫn và ít rủi ro. Vậy tính tới thời điểm hiện tại thì có các loại hình bất động sản được ưa chuộng ở nước ta? Và tại sao? Câu trả lời chính xác sẽ có trong bài viết dưới đây. Cùng Phú Gia Thịnh khám phá bạn nhé.

Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là một trong số các loại hình bất động sản rất được yêu thích trong vòng 10 năm hiện nay. Loại hình này là tài sản được các chủ đầu tư tập trung khai thác với nhiều phân khúc khác nhau, giúp đáp ứng nhu cầu, yếu tố về nhà ở của đông đảo người dân thu nhập từ trung bình đến cao cấp.

Tất cả các dự án căn hộ chung cư mới nhất đều được trang bị nhiều tiện ích hiện đại bao gồm: hồ bơi, công viên cây xanh, siêu thị, trung tâm thương mại, phòng gym… đầy bùng nổ. Song song đó còn luôn đảm bảo an ninh với hệ thống camera quan sát, hệ thống phòng chống cháy nổ… Do đó chúng luôn được săn đón. Đặc biệt là các địa điểm tại hcm, sông sài gòn, ven biển,…

Ưu điểm các loại hình bất động sản căn hộ chung cư

  • Hình thức thanh toán linh hoạt
  • Được ngân hàng hỗ trợ cho vay lãi suất hấp dẫn.
  • Người dân có nhu cầu thuê căn hộ tăng vượt trội.
  • Cập nhật thanh khoản tốt. 
  • Giá bán đa dạng
  • Nóng hổi trong giới bất động sản
  • Có vị thế tốt
  • Giá tốt hơn một số khu vực nhà đất

Nhược điểm các loại hình bất động sản căn hộ chung cư

  • Nhiều dự án biệt thự bị lợi dụng, làm tăng giá cao quá mức so với thực tế.
  • Giá có tăng nhưng nhẹ nhàng, ít biến động.
Các loại hình bất động sản

Loại hình căn hộ chung cư thích hợp với thu nhập của nhiều người

Nhà phố 

Nhà phố gắn liền với đất trong phân khúc bất động sản tầm trung thịnh hành. Các loại hình bất động sản thì đây là loại hình tòa nhà cần khoản vốn tương đối lớn để đầu tư, chưa kể nếu nhà phố ở vị trí càng đắc địa giá thành càng cao. Trong khi thu nhập của người dân nước ta hiện chỉ vừa đủ, khả năng sở hữu một căn nhà phố hiện đại thực sự là bài toán nan giải.

Ưu điểm các loại hình bất động sản nhà phố

  • Có thể sử dụng nhà phố cho mục đích ở lẫn kinh doanh.
  • Giá trị nhà phố tỷ lệ thuận với độ phát triển của khu vực
  • Cho thuê giúp tạo thêm thu nhập ổn định hàng tháng
  • Pháp lý minh bạch, đa số đã có sổ hồng thổ cư.

Nhược điểm các loại hình bất động sản nhà phố

  • Muốn đầu tư nhà phố bạn phải chuẩn bị nguồn vốn cao
  • Thông thường diện tích của nhà phố khá nhỏ
  • Tính thanh khoản của loại hình bất động sản này phụ thuộc khá nhiều vào biến động thị trường
Các loại hình bất động sản

Thiết kế của nhà phố thường rất thu hút và sang trọng

Phòng trọ cho thuê

Trong các loại hình kinh doanh bất động sản thì phòng trọ cho thuê giúp bạn có thu nhập đều đặn mỗi tháng. Loại hình này thích hợp với sinh viên, người đi làm hoặc công nhân.

Ưu điểm của phòng trọ cho thuê

  • Lượng khách hàng lớn.
  • Chịu tác động thấp bởi biến động thị trường.
  • Doanh thu ổn định 

Nhược điểm của phòng trọ cho thuê

  • Kinh doanh phòng trọ cho thuê bắt buộc phải đóng thuế cho nhà nước.
  • Phải dành thời gian, công sức quản lý khu trọ
  • Chi phí sửa chữa và bảo dưỡng nhà cho thuê sau mỗi lần khách trả phòng cao.

Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tuy là sản phẩm mới phát triển trong các năm qua nhưng đã gây ấn tượng không nhỏ cho các nhà đầu tư. Nguyên do là vì tiện ích khu vực vô cùng hấp dẫn, đầy đủ, hơn nữa lợi nhuận ròng khá cao. 

Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng thường được ưa chuộng bởi những du khách ngoại quốc hoặc giới thượng lưu. Chính vì thế nó được đẩy mạnh đầu tư ở nhiều thành phố du lịch như Đà Nẵng, Vũng Tàu, Nha Trang,… Dự kiến loại hình này còn tăng trưởng vượt trội hơn nữa trong những năm tiếp theo.

Ưu điểm các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

  • Có khả năng sinh lời cao và đều đặn. Theo đánh giá từ các chuyên gia, loại hình này có thể tăng lợi nhuận từ 8 đến 10 năm
  • Nhu cầu đi du lịch nghỉ dưỡng ngày càng tăng, mở ra cơ hội sinh lời, cổ phần cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.
  • Vì được xây dựng ở các thành phố lớn nên giá trị tiềm năng của loại hình này trong tương lai cũng khác biệt không hề nhỏ.

Nhược điểm loại các hình bất động sản nghỉ dưỡng

  • Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng của thị trường ngành du lịch. Trong trường hợp du lịch bất ổn định, giá trị của loại hình này cũng giảm theo.
  • Tính pháp lý thường có nhiều vấn đề do đó trước khi mua bạn nên tìm hiểu thật kỹ.
  • Mặc dù lợi nhuận ước tính là cao, nhưng không phải không có rủi ro do chủ đầu tư gặp khó khăn khi khai thác khách hàng.
Các loại hình bất động sản

Khuôn viên bên trong của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khiến bao người phải si mê

Condotel

Condotel là một căn hộ nghỉ dưỡng. Nói một cách đơn giản thì đây là các loại hình bất động sản được kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Condotel thuộc các loại hình bất động sản đầu tư mới đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, nhất là khách đầu tư nước ngoài.

Ưu điểm loại hình bất động sản căn hộ Condotel

  • Căn hộ thuộc phân khúc bđs cao cấp, sở hữu hàng loạt tiện ích đem lại cảm giác mới mẻ cho người ở như phòng gym, hồ bơi, yoga, bar, nhà hàng…
  • Condotel được quản lý, bảo dưỡng bởi một đơn vị do chủ đầu tư thuê nên sẽ không lo gặp tình trạng xuống cấp.
  • Được toàn quyền sở hữu hoặc cho thuê nếu không ký hợp đồng dịch vụ quản lý với chủ đầu tư.

Nhược điểm loại hình căn hộ Condotel

  • Giá thành cao.
  • Phải trả phí quản lý khá cao từ 10 – 20%
  • Chịu sự quản lý của chủ đầu tư khi cho thuê Condotel

Đất nền

Đất nền là một trong các loại hình đầu tư bất động sản có mặt trên thị trường từ rất lâu. Ngân sách đầu tư cho loại hình này không cần mất nhiều vốn, tuy nhiên cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng. 

Ưu điểm các loại hình bất động sản đất nền

  • Đầu tư đất nền không cần ngân sách lớn.
  • Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt
  • Do sự hạn hẹp của quỹ đất thành phố nên đất nền có thể phát triển mạnh.
  • Trường hợp đất nền đã có sổ đỏ, ngân hàng thẩm định giá cho vay ở mức khá cao.

Nhược điểm loại hình đất nền

  • Ở nhiều khu vực, tính pháp lý của đất nền không rõ ràng, dễ gặp rủi ro nếu không cân nhắc đúng đắn.
  • Đầu tư vào đất nền chưa có quy hoạch hạ tầng chi tiết rất dễ bị thua lỗ. 

Officetel

Officetel là một loại hình căn hộ mới nổi ở các thành phố lớn. Sở dĩ loại hình bất động sản Officetel đang được đón nhận nhiệt tình là bởi nhu cầu sử dụng căn hộ vừa để ở vừa làm việc ngày càng tăng cao. 

Bản chất thật sự của loại hình Officetel là một loại căn hộ sở hữu diện tích nhỏ hơn với với loại hình căn hộ chung cư thông thường. Đối tượng mua hoặc thuê Officetel thường là người đang khởi nghiệp hoặc công ty có quy mô nhỏ, chưa có nhiều ngân sách để thuê văn phòng lớn.

Ưu điểm của loại hình căn hộ Officetel

  • Diện tích nhỏ dao động từ 30 – 55m2 
  • Giá thành khá thấp, phù hợp ngân sách nhiều người.
  • Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, dễ cho thuê.
  • Được phép lấy địa chỉ căn hộ Officetel để đăng ký doanh nghiệp, cũng như dán bảng tên trước căn hộ và ở quầy lễ tân.

Nhược điểm của loại hình căn hộ Officetel

  • Không phù hợp với những ai muốn sinh sống lâu dài hoặc có gia đình vì diện tích quá nhỏ.
  • Quyền sở hữu thấp, chỉ 50 năm.
  • Chi phí quản lý căn hộ Officetel cao hơn so với các loại hình bđs khác vì thường đi kèm với nhiều dịch vụ.
Các loại hình bất động sản

Loại hình bất động sản Officetel sở hữu thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện nghi

Shophouse

Shophouse có nghĩa là nhà phố thương mại. Đây là một trong các loại hình bất động sản đầu tư kiểu mới, vừa sử dụng để ở vừa có thể kinh doanh. Tuy chỉ mới gia nhập vào thị trường Việt Nam nhưng Shophouse đang trở thành xu hướng đầu tư mới được nhiều người ủng hộ và trải nghiệm.

Ưu điểm các loại hình bất động sản Shophouse

  • Shophouse có giá trị thương mại lớn.
  • Tính thanh khoản khá cao.
  • Doanh thu từ cho thuê cao. Theo thống kê, tỉ lệ khai thác căn hộ shophouse khoảng 8 – 12%/ năm.

Nhược điểm các loại hình bất dộng sản Shophouse

  • Giá thành quá cao so với các căn hộ thông thường.
  • Thời gian sử dụng thấp, chỉ 50 năm.

Trên đây là tổng quát các loại hình bất động sản rất được ưa chuộng ở nước ta, hy vọng chúng tôi đã cung cấp cho bạn những thông tin đánh giá hữu ích, giúp việc lựa chọn sản phẩm đầu tư trở nên dễ dàng và tổng quan hơn nhé. 

Có thể bạn quan tâm:

5/5 - (2 bình chọn)