Quy hoạch quận 8 – Thông tin chi tiết mới nhất

# PHUGIATHINH | 23/08/2021

Bản đồ quy hoạch quận 8 hiện đang là thông tin mới mẻ được nhiều người dân quan tâm. Quận 8 sở hữu vị trí khá đắc địa khi nằm liền kề các quận trung tâm thành phố như quận 1, 5, 6 và 4. Bên cạnh đó mạng lưới giao thông tại đây cũng đang ngày càng phát triển cho tính kết nối cao.

Trong bài viết dưới đây, hãy cùng Phú Gia Thịnh tìm hiểu về bản đồ quy hoạch quận 8 chi tiết mới nhất bạn nhé.

Tổng quan về quận 8

Quận 8 có tổng diện tích 19,11 km², tọa lạc ở hướng Tây Nam thành phố Hồ Chí Minh. Phía trái của quận là dải cù lao và đất ven huyện Bình Chánh. Xung quanh là các kênh sông chằng chịt. Các điểm tiếp giáp quận 8 như sau:

  • Phía Bắc giáp với quận 5 và quận 6.
  • Phía Tây giáp với quận Bình Tân.
  • Phía Đông giáp với quận 7.
  • Phía Nam giáp huyện Bình Chánh.
  • Phía Đông Bắc giáp với quận 4.

Trong bản đồ quy hoạch quận 8 TPHCM, phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của quận 8.

quy hoạch quận 8

Bản đồ quy hoạch quận 8 chi tiết

Thông tin bản đồ quy hoạch quận 8 chi tiết

Đi cùng với sự phát triển không ngừng của TP. Hồ Chí Minh, quận 8 được đánh giá là mảnh đất màu mỡ, sở hữu nhiều giá trị kinh tế và xã hội. Sau đây là các định hướng quy hoạch quận 8 đã và đang được triển khai theo hướng vững bền:

Định hướng quy hoạch quận 8 về sử dụng đất

Diện tích tổng của quận 8 hiện nay khoảng 1593 hecta đất, trong đó diện tích đất dân dụng chiếm 1488,03 hecta. Điểm đặc biệt ở quận 8 so với những quận khác đó là nó bị chia cắt bởi nhiều con sông, kênh rạch. 

Với hệ thống kênh rạch bao quanh, đặc biệt là dòng Kênh Đôi chạy dọc, quận 8 đã trở thành tâm điểm chú ý của nhiều dự án bất động sản đang xây dựng. Điển hình là:

  • Dự án Saigon Metro Mall quận 8, nằm trên ngã tư Tạ Quang Bửu, phường 6, quận 8. 
  • Dự án căn hộ Heaven City View nằm ở số 192 đường Phạm Đức Sơn, phường 6, quận 8.
  • Dự án căn hộ D Aqua Quận 8 tọa lạc ở số 301 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8.
  • Dự án căn hộ Dream Home Palace Quận 8 nằm ở mặt tiền đường Phạm Thế Hiển – Trịnh Quang Nghị.

Định hướng quy hoạch quận 8 về phát triển không gian

Các đơn vị ở

Trong thông tin quy hoạch quận 8, phân khu đơn vị ở được chia thành hai loại là:

  • Khu ở hiện hữu cải tạo: gồm phường 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, và 14.
  • Khu ở cũ kết hợp với phát triển: gồm phường 6, 7, 15, và 16. 

Bên cạnh đó, quy hoạch quận 8 còn chủ trương thực hiện các chuyển đổi nhà ở như sau:

  • Chuyển đổi, cải tạo các khu đất kho bãi, tiểu thủ công nghiệp xen lẫn trong khu dân cư hiện hữu thành dự án chung cư cao 10 – 25 tầng. Việc này sẽ giải quyết tốt vấn đề về quỹ nhà ở tái định cư. Cụ thể khu dân cư được chuyển đổi nằm ở đường Ba Đình phường 8, 9; bến Bình Đông phường 12, 13.
  • Tái định cư một số dự án trong các khu công viên như:
  • Khu văn hóa thể thao và thương mại Đồng Diều, phường 4, quy hoạch được duyệt giảm diện tích từ 35,83ha xuống còn 26,87 ha. Nhằm mục đích xây dựng thêm một dự án nhà ở tại khu vực dọc theo rạch Du và rạch Ông Nhỏ.
  • Chuyển đổi đất cây xanh thành đất xây dựng nhà tái định cư tại dọc Cống hộp ở phường 10 và 11.
  • Công viên rạch Hiệp Ân, phường 5 hiện đang sở hữu diện tích 29 ha, sẽ được chuyển đổi một phần đất tại phía Tây rạch giáp đường Tạ Quang Bửu để xây nhà ở; một phần đất phía Đông rạch để xây khu dân cư cao tầng.
  • Công viên rạch Lào hiện có 12 ha, sẽ được chuyển đổi một phần đất thành khu tái định cư và khu giáo dục. Dự kiến sau quy hoạch quận 8, diện tích công viên chỉ còn khoảng 4,2 ha.
  • Trong bản đồ quy hoạch quận 8 giai đoạn 2025, khu công nghiệp Bình Đăng được chuyển đổi thành khu dân cư cao tầng. Trong đó trích ra một phần đất để xây dựng công trình phúc lợi công cộng, thương mại dịch vụ và cây xanh.
  • Trong quy hoạch quận 8 giai đoạn từ nay đến 2030, chủ trương di dời và tái định cư 10.600 căn nhà nằm dọc kênh rạch cùng 16.000 căn nhà lụp xụp đang hiện hữu tại quận 8. Đồng thời tái định cư các khu dân cư rạch Ụ Cây, chung cư Bến Ba Đình, chung cư Trương Đình Hội II, khu Dương Bá Trạc…
quy hoạch quận 8

Về phát triển không gian, quận 8 chủ trương chuyển đổi một số công viên thành khu dân cư, nhà ở

Hệ thống trung tâm

Cấp quận:

  • Khu trung tâm tại phường 5 có diện tích 16 ha, gồm các chức năng hành chính, văn hóa, và thể dục thể thao.
  • Trung tâm thương mại dịch vụ Xóm Củi tại phường 11, 13 kết hợp với khu phức hợp rạch Ụ Cây.
  • Trung tâm thương mại dịch vụ tại phường 7 kết hợp với khu hỗn hợp cao nằm trên đường Trịnh Quang Nghị.

Cấp thành phố:

  • Trung tâm thương mại Bình Điền ở cửa ngõ phía Tây Nam của quận, quy mô 50ha.
  • Trung tâm y tế dùng cho mục đích điều dưỡng và phục hồi chức năng nằm ở phường 2, 3, quy mô 6,6 ha.
  • Trường Đại học dân lập Kỹ nghệ và một phần Đại học của đô thị Nam, quy mô 6ha.

Công viên cây xanh

Theo bản đồ quy hoạch quận 8, phần diện tích ở các công viên sẽ được giảm để dành cho việc xây dựng công trình phúc lợi công cộng và nhà ở tái định cư. Cụ thể các công viên bị giảm quy mô là:

  • Công viên khu Đồng Diều, phường 4 diện tích giảm còn 26,87ha.
  • Công viên rạch Hiệp Ân, phường 5 diện tích giảm còn 6,65ha.
  • Công viên Rạch Lào, phường 15 diện tích giảm còn 4,2ha.

Song song đó, tiến hành bổ sung thêm một số công viên xen cài trong khu dân cư mới để đảm bảo chỉ tiêu:

  • Công viên rạch Ông Lớn, phường 1, 2: diện tích 3,2ha
  • Công viên rạch Ruột Ngựa, phường 16: diện tích 5,6ha
  • Công viên phường 4: diện tích 2,9ha.

Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp

Đối với các xí nghiệp Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp gây ô nhiễm sẽ được tiến hành chuyển đổi hoặc di dời. Trong khi với những ngành sản xuất Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp hoạt động ở một số lĩnh vực dệt may, cơ khí, điện – điện tử, kim khí điện máy, chế biến lương thực, thực phẩm… sẽ được đẩy mạnh phát triển.

Giai đoạn từ 2022 – 2030, định hướng chuyển đổi cụm công nghiệp Bình Đăng (28 ha) thành đất dân dụng. Trong đó, đất công trình công cộng và công viên cây xanh chiếm khoảng 8 – 10 ha, phần diện tích còn lại dùng cho các khu phức hợp, nhà ở và công nghiệp sạch.

quy hoạch quận 8

Cụm công nghiệp Bình Đăng quận 8 sẽ được quy hoạch chuyển đổi thành đất dân dụng

Mạng lưới kho bãi

Các kho bãi thuộc phường 7, 11, 12, 13… của quận 8 sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng cho quỹ đất nhà ở tái định cư và các công trình phúc lợi công cộng. Cụ thể là khu cảng Phú Định, phường 16 (50ha), khu E – khu D phường 7 (56ha)…

Thiết kế đô thị

Giới hạn trong chiều cao xây dựng công trình:

Giới hạn chiều cao của các công trình căn hộ chung cư quận 8 sẽ phụ thuộc vào các yếu tố:

  • Sức chịu tải của nền đất
  • Công năng sử dụng 
  • Các giới hạn về an toàn trong hệ thống kỹ thuật
  • Các giới hạn được quy định trong giấy phép xây dựng.

Bố cục mặt bằng không gian đô thị:

Quận 8 được chia thành 2 cụm mặt bằng chính, đó là:

  • Cụm 1: Gồm khu 1, khu 2 và một phần khu 3 (phường 4). Đây là các khu vực dân cư hiện hữu xen kẽ trung tâm thương mại dịch vụ hành chính.
  • Cụm 2: Gồm khu 4 và một phần khu 3 (phường 15, 16). Đây là khu dân cư phát triển mới nổi bật với các công trình nhà ở cao tầng xen kẽ trung tâm thương mại dịch vụ khu vực.

Bố cục không gian toàn quận:

  • Khu vực cửa ngõ gồm nhiều công trình cao tầng, hệ số sử dụng đất ≤ 6.
  • Khu trung tâm hành chính gồm nhiều công trình thấp tầng, hệ số sử dụng đất ≤ 3.
  • Các khu phố nằm trên trục đường chính (lộ giới ≤ 30m) có hệ số sử dụng đất ≤ 4.
  • Các khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang có hệ số sử dụng đất ≤ 3.
  • Các khu chung cư cao tầng có hệ số sử dụng đất ≤ 5.
quy hoạch quận 8

Định hướng thiết kế đô thị quận 8 mở ra nhiều cơ hội lớn cho bất động sản

Định hướng quy hoạch quận 8 về giao thông

Giao thông đường bộ đối ngoại

Giao thông đường bộ đối ngoại có tổng chiều dài khoảng 5,266km, gồm 6 tuyến đường, là:

  • Đường Nguyễn Văn Linh
  • Đại lộ Đông Tây
  • Trịnh Quang Nghị
  • Hồ Học Lãm
  • Quốc lộ 50
  • Đường tránh Quốc lộ 50. 

Giao thông đường thủy

Về tuyến luồng, gồm có các sông rạch như sau: 

  • Sông Chợ Đệm – Bến Lức, sông Cần Giuộc, kênh Đôi thuộc cấp III – ĐTNĐ.
  • Kênh Tẻ thuộc cấp II – ĐTNĐ
  • Kênh Tàu Hủ – Lò Gốm thuộc cấp V- ĐTNĐ.
  • Rạch Ông Lớn thuộc cấp III – ĐTNĐ
  • Rạch Xóm Củi thuộc cấp V – ĐTNĐ
  • Kênh Ngang số 2, kênh Ngang số 3 thuộc cấp IV – ĐTNĐ
  • Rạch Bà Tàng thuộc cấp VI – ĐTNĐ.
  • Rạch Nước Lên thuộc cấp V – ĐTNĐ.

Về hệ thống cảng bến tại sông Phú Định, với công suất 2,5 triệu tấn/năm và quy mô diện tích khoảng 64 ha. Trong đó, diện tích bến, bãi khoảng 16 ha và diện tích khu tái định cư khoảng 4 ha. 

Tuyến đường sắt đô thị số 5 

Tuyến đường sắt đô thị số 5 dự kiến gồm 2 ga dọc theo đường Tùng Thiện Vương và đường Quốc lộ 50. Quy mô mỗi ga khoảng 0,5 ha. 

quy hoạch quận 8

Tuyến đường sắt đô thị số 5 đi qua 2 tuyến đường của quận 8

Tuyến đường trên cao số 3

Tuyến đường trên cao số 3 xuất phát dọc theo đường Dương Bá Trạc. Tuy nhiên, có nhiều đề xuất điều chỉnh hướng tuyến đường trên cao số 3 đi dọc sông Giồng ông Lớn. Cụ thể việc triển khai hướng tuyến sẽ được các cấp thẩm quyền phê duyệt sau.

Các công trình phục vụ đối ngoại

Gồm 5 nút giao thông chính:

  • Nút giao cắt đường đại lộ Đông Tây – An Dương Vương.
  • Nút giao cắt đường đại lộ Đông Tây – đường đô thị.
  • Nút giao cắt đường An Dương Vương – đường đô thị.
  • Nút giao cắt đường Hồ Học Lãm (Vành đai 2) – An Dương Vương.
  • Nút giao cắt đường Trịnh Quang Nghị (Vành đai 2) – Phạm Thế Hiển nối dài.

Như vậy với những chia sẻ chi tiết trên đây về bản đồ quy hoạch quận 8 TPHCM, chắc hẳn bạn đã nắm rõ từng định hướng phát triển trong khu vực. Phú Gia Thịnh hy vọng bài viết đã cung cấp những kiến thức hữu ích đến bạn nhé.

Xem thêm:

SGD BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ GIA THỊNH

    Nhận Báo Giá và Khuyến Mãi chi tiết từ chủ đầu tư

     

    5/5 - (2 bình chọn)